De meningen in de Tweede Kamer staan weer eens lijnrecht tegenover elkaar over een onderwerp dat miljoenen Nederlanders raakt: de hypotheekrenteaftrek. Waar sommigen pleiten voor behoud om huiseigenaren te beschermen, zien anderen het als een verouderd privilege dat de woningmarkt verstoort. Maar wat betekent deze politieke strijd voor jouw portemonnee? En lost afschaffing het echte probleem – het woningtekort – wel op?
Geen politiek advies, maar financiële informatie
Voordat we de inhoud induiken: deze blog geeft geen politiek advies. Mijn doel is om je als financieel adviseur te informeren over de mogelijke gevolgen voor jouw financiële situatie.
Wat is de hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel. Je mag de rente van je hypotheek aftrekken van je inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting betaalt. Het gevolg? Meer geld over aan het eind van de maand. Dit ‘cadeautje’ van de Belastingdienst werd ooit ingevoerd om kopen aantrekkelijker te maken, maar staat nu politiek ter discussie.
Tegenstrijdige politieke standpunten
Partijen zijn sterk verdeeld. GroenLinks/PvdA, D66, Volt en de ChristenUnie pleiten voor afschaffing. Zij argumenteren dat de regeling de woningmarkt verstoort, de huizenprijzen kunstmatig hoog houdt en oneerlijk is voor huurders. Aan de andere kant willen VVD, PVV, JA21, BBB en FVD de aftrek behouden. Zij zien het als cruciale steun voor huiseigenaren en een stimulans voor starters en doorstromers.
Lost afschaffing het woningtekort op?
Op dit punt knelt het. Voorstanders van afschaffing presenteren het als deel van de oplossing voor de woningmarktcrisis. Maar het fundamentele probleem is een tekort aan bouwgrond, personeel en materialen. Mensen minder koopkracht geven via afschaffing, lost dat niet op. Er komen er niet opeens meer huizen bij. Het maakt kopen voor starters alleen maar duurder, terwijl de kern van het probleem, te weinig woningen, onaangeroerd blijft. Het is een maatregel die de koopkracht raakt, maar de bouw niet versnelt.
het idee achter de afschaffing snap ik enigszins, alleen zal dit in praktijk niet het gewenste resultaat behalen. Door de maandlasten hoger te laten zijn, is er minder te besteden in eerste instantie voor het kopen van een huis. Hierdoor zal naar verwachting minder worden overboden op huizen. Alleen is dit in praktijk niet haalbaar omdat de vraag en aanbod naar huizen zo ver uit elkaar ligt dat de afschaffing niet zal leiden tot een resultaat. Wij moeten niet de vraag naar het aanbod brengen, maar er naartoe werken om het aanbod naar de vraag te brengen.
De directe gevolgen voor huiseigenaren
Voor huiseigenaren zijn de gevolgen direct voelbaar. Met name starters, die in de eerste jaren vooral rente betalen, profiteren nu maximaal en voelen de impact het sterkst. Bij een gemiddelde hypotheek van €363.000 kunnen de netto maandlasten bij volledige afschaffing met ongeveer €200 stijgen.
Wat kun je doen?
Het is verstandig om hier proactief mee om te gaan. Een scenarioanalyse geeft inzicht in hoe jouw lasten stijgen bij afbouw of afschaffing. Onderzoek ook mogelijkheden voor extra aflossing of het aanpassen van je hypotheekvorm, zodat je minder afhankelijk wordt van de aftrek.
Slot: Een financiële prijs zonder oplossing
Na deze analyse kom ik tot een duidelijke conclusie: mijn voorkeur gaat uit naar behoud van de hypotheekrenteaftrek. Niet uit angst voor verandering, maar omdat afschaffing een denkfout maakt.
Het wordt verkocht als een middel voor een eerlijkere markt, maar het lost het woningtekort niet op. Het creëert alleen nieuwe financiële slachtoffers. De afschaffing is geen oplossing; het is een verschuiving van financiële lasten. Zowel starters als bestaande eigenaren gaan meer betalen, zonder garantie op lagere prijzen of een versnelling van de bouw.
Een lege woningmarkt vul je niet door kopers armer te maken. De focus moet liggen op het bouwen van meer woningen, niet op het afnemen van koopkracht. Houd hier rekening mee in je financiële planning en laat je stem horen op basis van wat er écht toe doet: een betaalbare én beschikbare woning voor iedereen.